REIT : quels sont les meilleurs ETF REIT pour investir en 2022 ?

REIT : quels sont les meilleurs ETF REIT pour investir en 2022 ?

ETF REIT

Pour investir facilement dans les REIT, notre équipe a sélectionné pour vous les meilleurs brokers :

  • Broker reconnu

  • Levier x200 disponible

  • Frais très faibles

  • Catalogue très complet

  • Certifié FCA


  • Nombreux outils

  • 0% commisions

  • Pas de dépôt minimum !

  • Certifié AMF

  • Facile à utiliser

  • Catalogue Bourse complet

  • Trading social

  • Formations gratuites

  • Levier x600 disponible

  • Faibles frais

  • Pour débutants et confirmés

83,45 % des comptes d’investisseurs particuliers perdent de l’argent lorsqu’ils négocient des CFD avec ce fournisseur.

Investir comporte un risque de pertes.

Votre capital est à risque.

62,2% des comptes des investisseurs particuliers perdent de l'argent

Savez-vous qu’il est possible d’investir dans l’immobilier sans vous préoccuper de l’achat du bien, des travaux et de la recherche de locataires. Vous connaissez peut-être les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers) ou encore les SIIC (Sociétés d’investissement Immobiliers Cotées) mais il est également possible d’investir dans l’immobilier en bourse avec les REIT qui présentent un fort rendement.


Que sont les ETF et REIT ?

ETF définition

C’est d’après les experts la meilleure manière d’investir facilement en bourse ! Il s’agit d’un fonds qui réplique la performance d’un indice (CAC 40, Nasdaq…) ou d’une matière première comme le pétrole par exemple. C’est un fonds qui se négocie comme une action. Les ETF sont très intéressants pour les investisseurs qui veulent diversifier leur portefeuille, ce sont des paniers d’actions diversifiés sur lesquels les investisseurs peuvent investir facilement en bourse et à des frais minimisés.

REIT définition

Une REIT pour Real Estate Investment Trusts est une société d’investissement immobilier côtée en bourse qui possède, exploite ou finance des actifs productifs de revu impliquant des biens immobiliers.

Les REIT vont concerner des biens immobiliers qui génèrent des revenus de loyers tels que des immeubles à appartements. Les investisseurs peuvent en profiter car ces sociétés doivent reverser au moins 90 % de leurs revenus aux investisseurs.

Les immeubles qui font partie d’un portefeuille de REIT peuvent comprendre :

  • Des complexes d’appartements ;
  • Des établissements de santé ;
  • Des hôtels ;
  • Des infrastructures (fibres optiques, pipelines d’énergie…) ;
  • Des immeubles de bureaux ;
  • Des entrepôts.

Il existe trois sortes de REIT :

Les Equity REIT. Elles se gèrent comme des entreprises en achetant et gérant leurs propres biens.

Les Mortgages REIT. Ces compagnies hypothécaires prêtent de l’argent aux propriétaires et exploitants. Elles ne sont pas détentrices de biens et gagnent de l’argent sur les intérêts.

Les Hybrids (ou Mix) REIT. C’est un mix entre les Equity et les mortgages REIT.

Les ETF REIT

Les ETF REIT offrent une diversification aux investisseurs qui peuvent réduire les risques en investissant des actifs dans de nombreux REIT différents.

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Pourquoi investir dans une REIT ?

Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les REIT pour fournir un dividende plus intéressant que les obligations. Les REIT permettent d’investir dans l’immobilier sans détenir et gérer directement des biens immobiliers.

Les REIT permettent aux investisseurs de diversifier aussi bien leurs types de biens que leurs localisations. Si un investisseur entend posséder des immeubles d’habitation, il pourra soit les acheter et les gérer soi-même, soit acheter un ETF REIT qui offre une exposition aux immeubles d’habitation.

Concernant les risques des REIT, elles utilisent très souvent l’effet de levier pour croître. En d’autres termes, comme des propriétaires qui achètent des biens en utilisant des hypothèques, les REIT font de même lorsqu’elles achètent des biens générateurs de revenus.

Il est également important de préciser que la fiscalité des REIT n’est pas aussi simple que de posséder une action. La charge fiscale est transférée à l’investisseur puisque les REIT évitent de payer l’impôt sur les sociétés en distribuant plus de 90 % de leurs revenus aux investisseurs. Il peut être préférable de consulter un conseiller pour alléger la facture en cas d’investissement et plus-value conséquents.

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Quels sont les meilleurs ETF REIT en 2022 ?

Le plus simples est de passer par des REIT côtés en bourse, il existe d’ailleurs 300 REIT qui se négocient sur les principales places boursières. Les actions immobilières ont connu une année 2021 spectaculaire. Nous vous proposons ici le top 5 du broker en ligne, eToro qui vous propose une plateforme performante et intuitive pour vous permettre d’investir dans les meilleures ETF REIT en 2022.

ETF Immobilier Vanguard (VNQ)

C’est un ETF qui investit dans des fiducies de placement immobilier qui achètent des immeubles de bureaux, des hôtels et d’autres biens immobiliers. VNQ est l’un des meilleurs REIT avec un faible ratio de dépenses de seulement 0,12 % et des rendements particulièrement intéressants. Autant de raisons qui expliquent sa popularité auprès des investisseurs.

FNB Schwab US REIT

Le fonds suit plusieurs indices qui suivent les plus grands REIT aux Etats-Unis. C’est un FNB REIT de premier plan qui possède plus de 6 milliards de dollars d’actifs et un rendement en dividendes d’environ 1,92%. C’est un excellent fonds en raison de son faible ratio de dépenses et de sa capacité à générer de bons rendements pour les investisseurs.  

FPI mondiale iShares

L’avantage de ce REIT est le fait qu’il vous donne une exposition au marché immobilier du monde et un ratio de dépenses assez faible de 0,14 %. Ce fonds compte plus de 390 actions du monde entier.

FNB Global X SuperDividende

Il s’agit d’un fonds à haut risque et à rendement élevé, son principal avantage est qu’il présente un rendement supérieur à la plupart des fonds comparables. Il offre un rendement d’environ 6 % et dispose d’actifs nets d’une valeur de plus de 950 millions de dollars.

REIT Global X Data Center et ETF d’infrastructure numérique (VPN)

Nous nous éloignons un peu de l’immobilier à proprement dit mais ce REIT attirera des investisseurs qui cherchent à capitaliser sur la croissance d’internet . VPN investit en effet dans la propriété qui abrite les serveurs qui alimentent Internet (les centres de données) et d’autres infrastructures numériques. Le rendement y est relativement important. Avec le Covid, la numérisation continue de l’économie, le télétravail devraient contribuer à rendre ce REIT d’autant plus performant en 2022.

Voici notre sélection de brokers pour investir sur les meilleurs REIT :

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Conclusion : notre avis sur les REIT pour investir dans l’immobilier

Les ETF REIT constituent une excellente opportunité pour tous les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier en bourse et qui ne veulent pas ou plus s’occuper de l’achat, de la revente ou des travaux de biens immobiliers ainsi que de la recherche de locataires. Les rendements avec les REIT sont en plus particulièrement intéressants. Pour faciliter vos futurs investissements, passez par le courtier en ligne, eToro qui avec sa plateforme intuitive vous fera gagner un temps précieux dans vos différents investissements immobiliers.

FAQ : Questions fréquentes sur les ETF REIT

Les ETF REIT sont-ils un bon investissement ?

Les ETF REIT offrent une meilleure rentabilité que les obligations ainsi que la garantie pour les investisseurs de diversifier leur portefeuille. Ainsi, nous pouvons affirmer que les ETF REIT constituent un bon référencement.

Les ETF REIT constituent-ils un investissement risqué ?

Tous les investisseurs vous le diront, tout investissement est risqué. Les ETF REIT ne font pas exception surtout dans le sens où les ETF REIT utilisent très souvent l’effet de levier pour croître. La charge fiscale est en plus transféré à l’investisseur

Quelles sont les fournisseurs d’ETF REIT les plus populaires ?

Vanguard, Schwab, iShares … sont les fournisseurs d’ETF REIT les plus populaires.

Quelle est la meilleure stratégie pour investir dans les ETF REIT en 2022 ?

Il est tentant pour un investisseur d’opter pour les investissements les plus performants mais la meilleure stratégie en matière d’investissement consiste à se constituer un portefeuille solide, bien diversifiée géographiquement …

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